VILLA A CASA DI GIOVANNI 12

Lazio - Viterbo - ACQUAPENDENTE
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Posti letto: 12
Camere da letto: 6
(6 matrimoniali di cui 2 con letto divisibile)
Bagni: 7
(6 con doccia, 1 bagno di servizio. Di cui bagni en-suite: 6)

Descrizione:

STRUTTURA RICETTIVA. Villa a Casa di Giovanni si trova all’interno di una tenuta agricola nei pressi di Acquapendente, al confine tra Lazio e Umbria. La villa, recentemente ristrutturata, occupa il primo piano di un casale originale e si raggiunge tramite una scala esterna. Gli interni, ampi e luminosi, sono stati rinnovati con attenzione, combinando il fascino rustico della casa di campagna con comfort moderni e uno stile contemporaneo. Dispone di sei camere matrimoniali, ciascuna con bagno privato, oltre a una cucina attrezzata e un soggiorno accogliente, ideali per accogliere gruppi di amici o famiglie numerose. Immersa in un grande parco con querce, cipressi e viste aperte sulla campagna, la villa offre una terrazza panoramica con piscina e vista che si estende fino al Monte Amiata e alla Val d’Orcia. Una zona pranzo all’aperto con pergolato e barbecue consente di godere appieno della vita all’aria aperta. La posizione è al tempo stesso suggestiva e strategica, perfetta per esplorare i dintorni: il Lago di Bolsena, Orvieto e le rinomate località vinicole della Toscana meridionale sono facilmente raggiungibili. Gli edifici agricoli al piano terra sono riservati all’uso esclusivo del proprietario e non sono abitati.

LA PROPRIETÁ È STATA SOTTOPOSTA AD UN CHECK-UP EFFETTUATO DA UN NOSTRO RESPONSABILE TECNICO, A GARANZIA DELLA CORRISPONDENZA DELLA DESCRIZIONE, DEGLI ACCESSORI RIPORTATI NEL SITO E DEL LORO STATO DI FUNZIONAMENTO/MANUTENZIONE

Interni:

La villa si trova al primo piano di un casale su due livelli e misura circa 230 mq. L'accesso avviene tramite 15 gradini esterni in terracotta con ringhiera. PRIMO PIANO - L'ingresso conduce a un soggiorno con tavolo da pranzo e divano. A sinistra: cucina completamente attrezzata; bagno di servizio con lavatrice; camera matrimoniale con letti unibili e bagno en suite con doccia; camera matrimoniale con bagno en suite con doccia. A destra: due camere matrimoniali con bagni en suite con doccia; una camera matrimoniale con bagno en suite con doccia e vista sulla piscina; una camera matrimoniale con letto divisibile e bagno en suite con doccia. Tutte le camere sono dotate di aria condizionata regolabile individualmente, alimentata da un sistema geotermico. Il camino e la stufa sono esclusivamente ornamentali. Il piano terra è adibito a deposito e per scopi agricoli.

Parco:

La villa si trova all'interno di un'azienda agricola familiare di 100 ettari e occupa un'area di giardino non recintata di circa 4000 mq con vegetazione naturale, tra cui querce, cipressi e prati. Un percorso sterrato di 600 m conduce all'area di parcheggio coperta per sei auto, che include una colonnina di ricarica per veicoli elettrici. Una pergola coperta di canne con tavolo, sedie e barbecue incorporato si raggiunge scendendo 15 gradini in terracotta dalla villa. Una piccola terrazza arredata (12 mq) si trova all'esterno dell'ingresso principale. I terreni circostanti includono uliveti, campi coltivati e boschi, con occasionali avvistamenti di fauna selvatica. La proprietà è sotto sorveglianza video esterna e segue le normative per la raccolta porta a porta dei rifiuti. N.B.: Si precisa che i servizi fotografici solitamente vengono realizzati in primavera, pertanto i colori e le fioriture dei giardini, dei prati e dei parchi potrebbero essere diversi al momento del vostro ingresso in villa.

Piscina:

La piscina si trova su un terrazzamento inferiore e si raggiunge scendendo 8 gradini in legno o attraversando il prato. Ha forma rettangolare, misura 12 x 4 m con una profondità costante di 1,45 m, ed è rivestita in PVC grigio chiaro; igienizzazione con cloro; accessibile tramite quattro gradini sommersi; illuminazione interna e illuminazione del prato circostante. Il solarium è pavimentato con terracotta porosa, listelli di legno e erba mista, ed è attrezzato con lettini, ombrelloni, tavoli e poltrone, doccia solare. Disponibile dall'ultimo sabato di aprile fino al primo sabato di ottobre. La balneazione notturna non è consentita.

Per maggiori dettagli tecnici e sulla disposizione degli spazi, consultare le "Planimetrie"
Animali: Sì. € 50,00 a settimana ad animale
Handicap: Struttura non certificata
Proprietà recintata: No
CIN: IT056001B5A8AT54XG
CODICE IDENTIFICATIVO REGIONALE: 056001-AGR-00020
Accessori presenti
  • Aria condizionata fissa da impianto geotermico nelle camere da letto
  • TV Smart
  • Cassa bluetooth wi-fi
  • Connessione internet wireless
  • Lavastoviglie
  • Frigorifero americano
  • Forno microonde
  • Bollitore elettrico
  • Macchina per caffè americano
  • Tostapane
  • Frullatore a immersione
  • Mixer
  • Spremiagrumi elettrico
  • Macchinetta moka
  • Macchina per caffè espresso Lavazza A Modo Mio capsule
  • Estintore
  • Lavatrice
  • Asse e ferro da stiro
  • Asciugacapelli
  • Culla
  • Seggiolone
  • Zanzariere a tutte le finestre
  • Adattatori di prese elettriche
  • Prese USB nelle camere da letto
  • Barbecue in muratura
  • Colonnina per ricarica auto elettrica
  • Videosorveglianza esterna
  • Tavolo da ping pong

Posizione e Distanze


Villa a Casa di Giovanni si trova in campagna, vicino ad Acquapendente, famosa per i suoi mosaici floreali e la replica europea del Santo Sepolcro. La villa è vicino alla Riserva Naturale Monte Rufeno e a pochi passi da Torre Alfina, dal Lago di Bolsena e da Civita di Bagnoregio. Da qui, gli ospiti possono visitare i borghi medievali del Lazio settentrionale, esplorare i siti etruschi o fare gite di un giorno in Toscana meridionale e in Umbria. Orvieto, Viterbo, Pienza e Saturnia sono facilmente raggiungibili in auto, mentre Roma e Siena distano poco più di un'ora.

Aeroporto: Perugia 98 km, Roma Fiumicino 153 km, Roma Ciampino 155 km, Firenze 204, Pisa 264 km, Bologna 285 km, Milano 535 km
Stazione Ferroviaria: Orvieto 22 km
Autostrade: Da Nord e da Sud: A1 Uscita Orvieto 22 km
Servizi e Negozi: Acquapendente 7 km
Spiagge: Montalto 60 km, Tarquinia 60 km, Capalbio 80 km, Argentario 100 km
Parcheggio: Internamente alla proprietà: 6 posti auto coperti
Strade di accesso: 600 metri di strada sterrata in buone condizioni
Attrazioni entro i 100 km: Torre Alfina 6 km, Bosco del Sasseto 6 km, Acquapendente 9 km, Orvieto 20 km, Riserva Naturale del Monte Rufeno 22 km, Lago di Bolsena 24 km, Civita di Bagnoregio 28 km, Sorano 28 km, Bolsena 29 km, Montefiascone 32 km, San Casciano dei Bagni 33 km, Pitigliano 36 km, Sovana 36 km, Viterbo 48 km, Vulci 55 km, Todi 55 km, Terme di Saturnia 60 km, Pienza 68 km, Montepulciano 70 km, Montalcino 74 km, Orbetello 100 km
Altitudine: 470 slm

Soggiorni Minimi

Periodo (dal/al) Soggiorno Minimo Check-in
03/01/2026 - 27/06/2026 4 Notti Tutti i giorni
27/06/2026 - 29/08/2026 5 Notti Tutti i giorni
29/08/2026 - 19/12/2026 4 Notti Tutti i giorni
19/12/2026 - 02/01/2027 7 Notti Solo Sab
02/01/2027 - 09/01/2027 4 Notti Tutti i giorni
Periodo (dal/al) Soggiorno Minimo Check-in
09/01/2027 - 26/06/2027 4 Notti Tutti i giorni
26/06/2027 - 28/08/2027 5 Notti Tutti i giorni
28/08/2027 - 18/12/2027 4 Notti Tutti i giorni
18/12/2027 - 01/01/2028 7 Notti
01/01/2028 - 08/01/2028 4 Notti Tutti i giorni

Calendario Disponibilità


Il calendario è aggiornato in tempo reale ed è possibile prenotare on-line in modo immediato, 24 ore su 24, 7 giorni su 7.
Prima di procedere con il tipo di richiesta (“Prenota” – “Opzione” - “Informazioni”) evidenzia il periodo di tuo interesse cliccando sul calendario.
Se vuoi cambiare data clicca su “Reset”.


Prenotato
Opzionato
Soggiorno breve disponibile


Il prezzo comprende:


Il prezzo non comprende:

  • Riscaldamento da Novembre ad Aprile (€ 40,00 al giorno). N.B. Tali costi, non inclusi nel prezzo di listino, saranno calcolati all’atto della prenotazione e dovuti al pagamento del saldo
  • Pulizia extra in caso di presenza animali (€ 50,00 ad animale a settimana)
  • Tassa di soggiorno non prevista

A richiesta:

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POLIZZA ANNULLAMENTO SOGGIORNO - by Europ Assistance Italia SPA (Inclusa nel prezzo)
Nel prezzo finale della prenotazione è inclusa la Polizza Assicurativa per l'Annullamento del Soggiorno in villa,
che ti rimborsa le penali di cancellazione, previste dalle condizioni generali di Emma Villas, in caso di:
  • Malattia improvvisa e infortunio tua e/o dei partecipanti al soggiorno
  • Decesso o ricovero ospedaliero tuo e/o dei partecipanti al soggiorno
  • Assunzione o Licenziamento da parte del datore di lavoro tuo e/o dei partecipanti al soggiorno
  • Convocazione in Tribunale tua o dei partecipanti al soggiorno
L’assicurazione sarà valida per tutti i partecipanti che saranno registrati con i relativi nominativi nell’apposito modulo.
Per limitazioni e eventuali franchigie/scoperti leggi le condizioni di polizza.

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  • Assistenza Sanitaria con Centrale Operativa 24/7;
  • Assistenza al Veicolo da e per il luogo del soggiorno e per tutta la durata della tua vacanza; (zona "rossa" o impossibile da raggiungere a causa di restrizioni ufficiali alla libera circolazione);
  • Assistenza Sanitaria ai Familiari rimasti a casa;
  • Rimborso Spese Mediche;
  • Garanzia di Rifacimento Viaggio che restituisce senza franchigia la quota non usufruita in caso di rientro sanitario o rientro anticipato

Verifica le limitazioni ed esclusioni relative alle garanzie nelle sezioni "esclusioni" del set informativo.
Leggi le condizioni


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  • Assistenza dedicata: consulenza veterinaria, nutrizionista e segnalazione delle cliniche più vicine a te
  • Rimborso spese veterinarie in caso di emergenza durante il viaggio
Perché la tua tranquillità passa anche dal benessere del tuo compagno di avventure!
Per limitazioni ed eventuali franchigie/scoperti, consulta le condizioni di polizza.

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E per tutelarti in caso di danni causati all'immobile?

GARANZIA ZER0DEP - by Emma Villas (Obbligatoria) 99€ a prenotazione Questa garanzia ti tutela e ti consente di vivere serenamente la tua vacanza. Zer0Dep sta per "Zero deposito", si tratta di una copertura che sostituisce il deposito cauzionale ed è quindi obbligatoria. Quali sono i vantaggi di questa garanzia: non paghi il deposito cauzionale all'arrivo: né in contanti né immobilizzando una cifra consistente sul plafond della tua carta di credito;
  • sei tutelato in caso di eventuali danni alla proprietà causati da te o dalle persone facenti parte del tuo gruppo/famiglia durante il tuo soggiorno (fino al massimale previsto di 1500 euro);
  • eviti qualsiasi contenzioso sulla responsabilità del danno e la sua quantificazione in fase di check out
  • puoi vivere più serenamente la tua vacanza in villa.

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"EMMA", LA NOSTRA NUOVA APP PER UN SERVIZIO SMART Dalla primavera del 2021 inoltre, tutte le nostre proprietà saranno supportate da Emma, una Web-App multifunzionale, sviluppata in partnership con Vikey s.r.l., che ti consentirà di effettuare:
  • il check-in online (inserimento dei dettagli richiesti che non hai inseritito in fase di prenotazione);
  • il pagamento della tassa di soggiorno (ove dovuta) e degli eventuali pagamenti forfettari richiesti (es. elettricità, riscaldamento, pulizie extra per animali ecc.);
  • l'acquisto di servizi aggiuntivi, alberghieri (pulizie extra, in house chef, prima spesa, ecc.) ed esperienze (tour enogastronomici, visite guidate, etc.)


Vivi la tua vacanza in serenità e sicurezza, anche grazie al nostro progetto "Accoglienza Sicura" (per info clicca qui)

Sono disponibili i seguenti servizi extra acquistabili in fase di prenotazione.
Puoi iniziare ad aggiungere al tuo soggiorno i servizi che desideri selezionandoli nel box di prenotazione.

Scopri tutti i comfort disponibili

Seleziona i comfort aggiuntivi in fase di prenotazione o successivamente dalla tua area riservata. Ogni comfort è configurabile in base alle tue esigenze.

Chef in villa

Chef e cameriere a disposizione - Mezza Pensione

Uno chef dedicato si occuperà della preparazione della colazione e, a scelta, del pranzo o della cena: menu personalizzati, curati nei minimi dettagli, terranno conto delle tue preferenze, eventuali allergie, delle stagionalità e delle eccellenze locali.

Giorni della settimana disponibili: Lunedì, Martedì, Mercoledì, Giovedì, Venerdì, Sabato, Domenica

Prezzo al giorno: 755,00 €

IL PREZZO INCLUDE:

Chef a disposizione per la preparazione dei pasti, servizio (con un cameriere in caso di gruppi superiori a 9 persone), pulizia finale cucina, tempo per la spesa.

 

IL PREZZO NON INCLUDE:

Ingredienti e bevande. Lo chef farà la spesa secondo le richieste del cliente e verrà rimborsato su presentazione dello scontrino.


NOTE:

La sistemazione dello chef e dello staff è solitamente prevista in villa. In assenza di alloggio all’interno della villa, potrebbe essere applicato un costo aggiuntivo, variabile a seconda della necessità o eventuali spese di trasferta.

Pulizie Extra

Riassetto camere e bagni

Il servizio di riassetto camere e bagni prevede un intervento per ridare ordine, pulizia, freschezza e comfort agli ambienti.

Il servizio non prevede una pulizia approfondita, ma garantisce un ambiente ordinato, accogliente e funzionale per gli ospiti durante il loro soggiorno.

Giorni della settimana disponibili: Lunedì, Martedì, Mercoledì, Giovedì, Venerdì, Sabato, Domenica

Prezzo al giorno: 225,00 €

Le attività includono l’aerazione dei locali, il riordino degli spazi, il rifacimento dei letti, il ripristino della biancheria utilizzata e il controllo generale dello stato della camera e dei bagni.

Non è inclusa la sostituzione del kit completo di biancheria.

Non è incluso il riassetto delle aree comuni.

Pulizia Totale

Il servizio di pulizia totale della struttura prevede un intervento approfondito volto a garantire igiene e ordine in tutti gli ambienti, senza includere la sostituzione della biancheria.


Giorni della settimana disponibili: Lunedì, Martedì, Mercoledì, Giovedì, Venerdì, Sabato, Domenica

Prezzo al giorno: 445,00 €

Le attività comprendono:

  • Pulizia di pavimenti, superfici, mobili e arredi.
  • Igienizzazione di bagni e cucine, compresi sanitari, piani di lavoro e elettrodomestici.
  • Spolveratura completa di mobili, mensole e complementi d’arredo.
  • Controllo generale dello stato degli ambienti e dei piccoli dettagli per garantire un aspetto ordinato e curato.

Questo servizio, che non include il cambio della biancheria, assicura ambienti completamente puliti e pronti all’uso.

Biancheria & Tessili

Teli Piscina aggiuntivi

Questo servizio prevede la fornitura extra di una dotazione minima di 2 asciugamani supplementari destinati all’uso in piscina o in aree relax all’aperto. È pensato per ospiti che necessitano di teli extra durante il soggiorno, per famiglie o gruppi numerosi, o per periodi prolungati.


Giorni della settimana disponibili: Lunedì, Martedì, Mercoledì, Giovedì, Venerdì, Sabato, Domenica

Prezzo al giorno: 13,00 €

Il servizio comprende:

  • Fornitura di teli piscina puliti e pronti all’uso.
  • Disponibilità di asciugamani freschi ogni volta che servono, senza dover riutilizzare quelli già usati.

Il servizio non include il ritiro o il lavaggio dei teli già utilizzati, ma assicura teli puliti l’intera permanenza degli ospiti.

Biancheria letto e bagno aggiuntiva

Questo servizio prevede la fornitura di biancheria aggiuntiva per letti e bagni, oltre a quella già prevista nelle condizioni di prenotazione.

Prezzo al pezzo: 20,00 €

Il servizio comprende:

  • Fornitura di lenzuola, federe e coperte aggiuntive per i letti.
  • Fornitura di asciugamani, teli bagno e tappetini supplementari.

Il servizio non include il rifacimento del letto o il lavaggio della biancheria usata, ma garantisce che gli ospiti abbiano sempre a disposizione biancheria fresca e sufficiente secondo le proprie necessità.

Gestione tempi & accessi

Apertura anticipata della piscina

Questo servizio permette di rendere fruibile la piscina prima della normale data di apertura prevista nel calendario stagionale della struttura.


Prezzo a servizio: 190,00 €

Di norma, l’utilizzo della piscina è consentito solo a partire da una specifica data dell’anno, stabilita in base alle condizioni climatiche, alla manutenzione programmata e agli standard operativi della struttura. Con l’opzione di apertura anticipata, l’ospite può richiedere di anticipare l’attivazione e la messa in servizio della piscina rispetto alla data di apertura prevista.

Il servizio include:

  • Preparazione e attivazione anticipata degli impianti della piscina.
  • Eventuali operazioni extra di manutenzione necessarie per garantirne la piena funzionalità e sicurezza.

L’attivazione del servizio è soggetta a valutazione tecnica del property management, che dovrà verificarne la fattibilità in base alle condizioni meteorologiche e allo stato della struttura.

Apertura prolungata della piscina

Questo servizio permette di mantenere accessibile la piscina oltre la normale data di chiusura prevista dal calendario stagionale della struttura.


Prezzo a servizio: 190,00 €

Di norma, l’utilizzo della piscina è consentito fino a una specifica data dell’anno, stabilita in base alle condizioni climatiche, alla manutenzione programmata e agli standard operativi della struttura. Con l’opzione di Apertura Prolungata della piscina, l’ospite può richiedere di estendere il periodo di utilizzo della piscina oltre la data di chiusura prevista dal calendario stagionale.

Il servizio include:

  • Mantenimento in funzione degli impianti della piscina oltre il termine della stagione ufficiale.
  • Eventuali operazioni aggiuntive di manutenzione necessarie per garantirne la piena efficienza e sicurezza nel periodo extra.

L’attivazione del servizio è soggetta a valutazione tecnica del property management, che dovrà verificarne la fattibilità in base alle condizioni meteorologiche e allo stato della struttura.

Servizio Spesa & Dispensa

Servizio di prima spesa

Questo servizio è pensato per rendere l’esperienza degli ospiti ancora più confortevole, assicurando loro una dotazione di prodotti alimentari e di prima utilità per il soggiorno. Il servizio evita agli ospiti di doversi fermare (magari dopo un lungo viaggio) a fare la spesa prima dell’arrivo in struttura.

 

Questo servizio attiva un incaricato che contatterà direttamente l’ospite per raccogliere la lista personalizzata della spesa e occuparsi dell’acquisto.

Prezzo a servizio: 71,00 €

I prodotti richiesti verranno consegnati e sistemati in villa prima del check-in, così da trovare tutto pronto all’arrivo.

Il costo dei prodotti acquistati non è incluso e dovrà essere saldato separatamente al check-in

Altro

Legna

Questo servizio prevede la fornitura di legna da ardere per il camino della struttura, destinata agli ospiti che desiderano utilizzarlo durante il soggiorno.


Prezzo al pezzo: 25,00 €

Il costo del servizio comprende:

  • Consegna di 100kg di legna secca e pronta all’uso presso la struttura.

Il servizio non include l’accensione del fuoco né la manutenzione del camino.

Dotazioni Baby

Noleggio culla aggiuntiva

Questo servizio prevede la fornitura di una culla aggiuntiva oltre a quella presente di default in struttura, per gli ospiti che viaggiano con neonati e necessitano di un luogo sicuro e confortevole dove far dormire il bambino.

Prezzo al pezzo: 80,00 €

Il servizio comprende:

  • Consegna di una culla pulita, assemblata e completa di biancheria.

La culla fornita è un lettino da campeggio per neonati.

Nota bene: Il noleggio della culla aggiuntiva non garantisce automaticamente l’utilizzo della culla già inclusa nel prezzo di locazione per la quale è comunque necessario richiedere e ottenere conferma dal concierge di Emma Villas.

Climatizzazione e Riscaldamento

Riscaldamento

Costo extra per riscaldamento

Giorni della settimana disponibili: Lunedì, Martedì, Mercoledì, Giovedì, Venerdì, Sabato, Domenica

Prezzo al giorno: 40,00 €

Posti letto: 12
Camere da letto: 6
(6 matrimoniali di cui 2 con letto divisibile)
Bagni: 7
(6 con doccia, 1 bagno di servizio. Di cui bagni en-suite: 6)

Descrizione:

STRUTTURA RICETTIVA. Villa a Casa di Giovanni si trova all’interno di una tenuta agricola nei pressi di Acquapendente, al confine tra Lazio e Umbria. La villa, recentemente ristrutturata, occupa il primo piano di un casale originale e si raggiunge tramite una scala esterna. Gli interni, ampi e luminosi, sono stati rinnovati con attenzione, combinando il fascino rustico della casa di campagna con comfort moderni e uno stile contemporaneo. Dispone di sei camere matrimoniali, ciascuna con bagno privato, oltre a una cucina attrezzata e un soggiorno accogliente, ideali per accogliere gruppi di amici o famiglie numerose. Immersa in un grande parco con querce, cipressi e viste aperte sulla campagna, la villa offre una terrazza panoramica con piscina e vista che si estende fino al Monte Amiata e alla Val d’Orcia. Una zona pranzo all’aperto con pergolato e barbecue consente di godere appieno della vita all’aria aperta. La posizione è al tempo stesso suggestiva e strategica, perfetta per esplorare i dintorni: il Lago di Bolsena, Orvieto e le rinomate località vinicole della Toscana meridionale sono facilmente raggiungibili. Gli edifici agricoli al piano terra sono riservati all’uso esclusivo del proprietario e non sono abitati.

LA PROPRIETÁ È STATA SOTTOPOSTA AD UN CHECK-UP EFFETTUATO DA UN NOSTRO RESPONSABILE TECNICO, A GARANZIA DELLA CORRISPONDENZA DELLA DESCRIZIONE, DEGLI ACCESSORI RIPORTATI NEL SITO E DEL LORO STATO DI FUNZIONAMENTO/MANUTENZIONE

Interni:

La villa si trova al primo piano di un casale su due livelli e misura circa 230 mq. L'accesso avviene tramite 15 gradini esterni in terracotta con ringhiera. PRIMO PIANO - L'ingresso conduce a un soggiorno con tavolo da pranzo e divano. A sinistra: cucina completamente attrezzata; bagno di servizio con lavatrice; camera matrimoniale con letti unibili e bagno en suite con doccia; camera matrimoniale con bagno en suite con doccia. A destra: due camere matrimoniali con bagni en suite con doccia; una camera matrimoniale con bagno en suite con doccia e vista sulla piscina; una camera matrimoniale con letto divisibile e bagno en suite con doccia. Tutte le camere sono dotate di aria condizionata regolabile individualmente, alimentata da un sistema geotermico. Il camino e la stufa sono esclusivamente ornamentali. Il piano terra è adibito a deposito e per scopi agricoli.

Parco:

La villa si trova all'interno di un'azienda agricola familiare di 100 ettari e occupa un'area di giardino non recintata di circa 4000 mq con vegetazione naturale, tra cui querce, cipressi e prati. Un percorso sterrato di 600 m conduce all'area di parcheggio coperta per sei auto, che include una colonnina di ricarica per veicoli elettrici. Una pergola coperta di canne con tavolo, sedie e barbecue incorporato si raggiunge scendendo 15 gradini in terracotta dalla villa. Una piccola terrazza arredata (12 mq) si trova all'esterno dell'ingresso principale. I terreni circostanti includono uliveti, campi coltivati e boschi, con occasionali avvistamenti di fauna selvatica. La proprietà è sotto sorveglianza video esterna e segue le normative per la raccolta porta a porta dei rifiuti. N.B.: Si precisa che i servizi fotografici solitamente vengono realizzati in primavera, pertanto i colori e le fioriture dei giardini, dei prati e dei parchi potrebbero essere diversi al momento del vostro ingresso in villa.

Piscina:

La piscina si trova su un terrazzamento inferiore e si raggiunge scendendo 8 gradini in legno o attraversando il prato. Ha forma rettangolare, misura 12 x 4 m con una profondità costante di 1,45 m, ed è rivestita in PVC grigio chiaro; igienizzazione con cloro; accessibile tramite quattro gradini sommersi; illuminazione interna e illuminazione del prato circostante. Il solarium è pavimentato con terracotta porosa, listelli di legno e erba mista, ed è attrezzato con lettini, ombrelloni, tavoli e poltrone, doccia solare. Disponibile dall'ultimo sabato di aprile fino al primo sabato di ottobre. La balneazione notturna non è consentita.

Per maggiori dettagli tecnici e sulla disposizione degli spazi, consultare le "Planimetrie"
Animali: Sì. € 50,00 a settimana ad animale
Handicap: Struttura non certificata
Proprietà recintata: No
CIN: IT056001B5A8AT54XG
CODICE IDENTIFICATIVO REGIONALE: 056001-AGR-00020
Accessori presenti
  • Aria condizionata fissa da impianto geotermico nelle camere da letto
  • TV Smart
  • Cassa bluetooth wi-fi
  • Connessione internet wireless
  • Lavastoviglie
  • Frigorifero americano
  • Forno microonde
  • Bollitore elettrico
  • Macchina per caffè americano
  • Tostapane
  • Frullatore a immersione
  • Mixer
  • Spremiagrumi elettrico
  • Macchinetta moka
  • Macchina per caffè espresso Lavazza A Modo Mio capsule
  • Estintore
  • Lavatrice
  • Asse e ferro da stiro
  • Asciugacapelli
  • Culla
  • Seggiolone
  • Zanzariere a tutte le finestre
  • Adattatori di prese elettriche
  • Prese USB nelle camere da letto
  • Barbecue in muratura
  • Colonnina per ricarica auto elettrica
  • Videosorveglianza esterna
  • Tavolo da ping pong

Posizione e Distanze


Villa a Casa di Giovanni si trova in campagna, vicino ad Acquapendente, famosa per i suoi mosaici floreali e la replica europea del Santo Sepolcro. La villa è vicino alla Riserva Naturale Monte Rufeno e a pochi passi da Torre Alfina, dal Lago di Bolsena e da Civita di Bagnoregio. Da qui, gli ospiti possono visitare i borghi medievali del Lazio settentrionale, esplorare i siti etruschi o fare gite di un giorno in Toscana meridionale e in Umbria. Orvieto, Viterbo, Pienza e Saturnia sono facilmente raggiungibili in auto, mentre Roma e Siena distano poco più di un'ora.

Aeroporto: Perugia 98 km, Roma Fiumicino 153 km, Roma Ciampino 155 km, Firenze 204, Pisa 264 km, Bologna 285 km, Milano 535 km
Stazione Ferroviaria: Orvieto 22 km
Autostrade: Da Nord e da Sud: A1 Uscita Orvieto 22 km
Servizi e Negozi: Acquapendente 7 km
Spiagge: Montalto 60 km, Tarquinia 60 km, Capalbio 80 km, Argentario 100 km
Parcheggio: Internamente alla proprietà: 6 posti auto coperti
Strade di accesso: 600 metri di strada sterrata in buone condizioni
Attrazioni entro i 100 km: Torre Alfina 6 km, Bosco del Sasseto 6 km, Acquapendente 9 km, Orvieto 20 km, Riserva Naturale del Monte Rufeno 22 km, Lago di Bolsena 24 km, Civita di Bagnoregio 28 km, Sorano 28 km, Bolsena 29 km, Montefiascone 32 km, San Casciano dei Bagni 33 km, Pitigliano 36 km, Sovana 36 km, Viterbo 48 km, Vulci 55 km, Todi 55 km, Terme di Saturnia 60 km, Pienza 68 km, Montepulciano 70 km, Montalcino 74 km, Orbetello 100 km
Altitudine: 470 slm

Soggiorni Minimi

Periodo (dal/al) Soggiorno Minimo Check-in
03/01/2026 - 27/06/2026 4 Notti Tutti i giorni
27/06/2026 - 29/08/2026 5 Notti Tutti i giorni
29/08/2026 - 19/12/2026 4 Notti Tutti i giorni
19/12/2026 - 02/01/2027 7 Notti Solo Sab
02/01/2027 - 09/01/2027 4 Notti Tutti i giorni
Periodo (dal/al) Soggiorno Minimo Check-in
09/01/2027 - 26/06/2027 4 Notti Tutti i giorni
26/06/2027 - 28/08/2027 5 Notti Tutti i giorni
28/08/2027 - 18/12/2027 4 Notti Tutti i giorni
18/12/2027 - 01/01/2028 7 Notti
01/01/2028 - 08/01/2028 4 Notti Tutti i giorni

Calendario Disponibilità


Il calendario è aggiornato in tempo reale ed è possibile prenotare on-line in modo immediato, 24 ore su 24, 7 giorni su 7.
Prima di procedere con il tipo di richiesta (“Prenota” – “Opzione” - “Informazioni”) evidenzia il periodo di tuo interesse cliccando sul calendario.
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Prenotato
Opzionato
Soggiorno breve disponibile


Il prezzo comprende:


Il prezzo non comprende:

  • Riscaldamento da Novembre ad Aprile (€ 40,00 al giorno). N.B. Tali costi, non inclusi nel prezzo di listino, saranno calcolati all’atto della prenotazione e dovuti al pagamento del saldo
  • Pulizia extra in caso di presenza animali (€ 50,00 ad animale a settimana)
  • Tassa di soggiorno non prevista

A richiesta:

Prenota con serenità e sicurezza la tua vacanza in Italia.
Con Emma Villas da oggi hai la possibilità di proteggere la tua vacanza grazie ad un'ampia scelta di garanzie e coperture assicurative.

POLIZZA ANNULLAMENTO SOGGIORNO - by Europ Assistance Italia SPA (Inclusa nel prezzo)
Nel prezzo finale della prenotazione è inclusa la Polizza Assicurativa per l'Annullamento del Soggiorno in villa,
che ti rimborsa le penali di cancellazione, previste dalle condizioni generali di Emma Villas, in caso di:
  • Malattia improvvisa e infortunio tua e/o dei partecipanti al soggiorno
  • Decesso o ricovero ospedaliero tuo e/o dei partecipanti al soggiorno
  • Assunzione o Licenziamento da parte del datore di lavoro tuo e/o dei partecipanti al soggiorno
  • Convocazione in Tribunale tua o dei partecipanti al soggiorno
L’assicurazione sarà valida per tutti i partecipanti che saranno registrati con i relativi nominativi nell’apposito modulo.
Per limitazioni e eventuali franchigie/scoperti leggi le condizioni di polizza.

Leggi le condizioni


POLIZZA ANNULLAMENTO SOGGIORNO ALL RISK - by Europ Assistance Italia S.p.A. (Opzionale) +1,9% del prezzo di locazione
Perché rinunciare alla tua vacanza da sogno a causa di un imprevisto? Con questa polizza integrativa di Europ Assistance, oltre alla copertura annullamento già inclusa nel prezzo, puoi tutelare te e i partecipanti al soggiorno anche da tutte le cause imprevedibili al momento della prenotazione, che riguardino direttamente te, i partecipanti al soggiorno e/o i familiari rimasti a casa.
Completa la tua protezione e parti senza pensieri!
Per limitazioni ed eventuali franchigie/scoperti, consulta le condizioni di polizza.

Leggi le condizioni


POLIZZA ASSISTENZA SANITARIA - by Europ Assistance Italia SPA (Opzionale) +1,5% del prezzo di locazione
Non solo polizze annullamento, ma anche protezione durante il tuo soggiorno. Puoi scegliere di acquistare questa polizza nel caso in cui, per tutta la durata del tuo soggiorno, volessi una copertura per:
  • Assistenza Sanitaria con Centrale Operativa 24/7;
  • Assistenza al Veicolo da e per il luogo del soggiorno e per tutta la durata della tua vacanza; (zona "rossa" o impossibile da raggiungere a causa di restrizioni ufficiali alla libera circolazione);
  • Assistenza Sanitaria ai Familiari rimasti a casa;
  • Rimborso Spese Mediche;
  • Garanzia di Rifacimento Viaggio che restituisce senza franchigia la quota non usufruita in caso di rientro sanitario o rientro anticipato

Verifica le limitazioni ed esclusioni relative alle garanzie nelle sezioni "esclusioni" del set informativo.
Leggi le condizioni


POLIZZA PET – by Europ Assistance Italia S.p.A. (Opzionale) +12,00€ ad animale
Viaggia sicuro con il tuo amico a 4 zampe
Gli imprevisti non riguardano solo te! Con questa polizza integrativa, il tuo animale domestico è protetto anche in viaggio. Include:
  • Assistenza dedicata: consulenza veterinaria, nutrizionista e segnalazione delle cliniche più vicine a te
  • Rimborso spese veterinarie in caso di emergenza durante il viaggio
Perché la tua tranquillità passa anche dal benessere del tuo compagno di avventure!
Per limitazioni ed eventuali franchigie/scoperti, consulta le condizioni di polizza.

Leggi le condizioni


E per tutelarti in caso di danni causati all'immobile?

GARANZIA ZER0DEP - by Emma Villas (Obbligatoria) 99€ a prenotazione Questa garanzia ti tutela e ti consente di vivere serenamente la tua vacanza. Zer0Dep sta per "Zero deposito", si tratta di una copertura che sostituisce il deposito cauzionale ed è quindi obbligatoria. Quali sono i vantaggi di questa garanzia: non paghi il deposito cauzionale all'arrivo: né in contanti né immobilizzando una cifra consistente sul plafond della tua carta di credito;
  • sei tutelato in caso di eventuali danni alla proprietà causati da te o dalle persone facenti parte del tuo gruppo/famiglia durante il tuo soggiorno (fino al massimale previsto di 1500 euro);
  • eviti qualsiasi contenzioso sulla responsabilità del danno e la sua quantificazione in fase di check out
  • puoi vivere più serenamente la tua vacanza in villa.

Leggi le condizioni


"EMMA", LA NOSTRA NUOVA APP PER UN SERVIZIO SMART Dalla primavera del 2021 inoltre, tutte le nostre proprietà saranno supportate da Emma, una Web-App multifunzionale, sviluppata in partnership con Vikey s.r.l., che ti consentirà di effettuare:
  • il check-in online (inserimento dei dettagli richiesti che non hai inseritito in fase di prenotazione);
  • il pagamento della tassa di soggiorno (ove dovuta) e degli eventuali pagamenti forfettari richiesti (es. elettricità, riscaldamento, pulizie extra per animali ecc.);
  • l'acquisto di servizi aggiuntivi, alberghieri (pulizie extra, in house chef, prima spesa, ecc.) ed esperienze (tour enogastronomici, visite guidate, etc.)


Vivi la tua vacanza in serenità e sicurezza, anche grazie al nostro progetto "Accoglienza Sicura" (per info clicca qui)

Sono disponibili i seguenti servizi extra acquistabili in fase di prenotazione.
Puoi iniziare ad aggiungere al tuo soggiorno i servizi che desideri selezionandoli nel box di prenotazione.

Scopri tutti i comfort disponibili

Seleziona i comfort aggiuntivi in fase di prenotazione o successivamente dalla tua area riservata. Ogni comfort è configurabile in base alle tue esigenze.

Chef in villa

Chef e cameriere a disposizione - Mezza Pensione

Uno chef dedicato si occuperà della preparazione della colazione e, a scelta, del pranzo o della cena: menu personalizzati, curati nei minimi dettagli, terranno conto delle tue preferenze, eventuali allergie, delle stagionalità e delle eccellenze locali.

Giorni della settimana disponibili: Lunedì, Martedì, Mercoledì, Giovedì, Venerdì, Sabato, Domenica

Prezzo al giorno: 755,00 €

IL PREZZO INCLUDE:

Chef a disposizione per la preparazione dei pasti, servizio (con un cameriere in caso di gruppi superiori a 9 persone), pulizia finale cucina, tempo per la spesa.

 

IL PREZZO NON INCLUDE:

Ingredienti e bevande. Lo chef farà la spesa secondo le richieste del cliente e verrà rimborsato su presentazione dello scontrino.


NOTE:

La sistemazione dello chef e dello staff è solitamente prevista in villa. In assenza di alloggio all’interno della villa, potrebbe essere applicato un costo aggiuntivo, variabile a seconda della necessità o eventuali spese di trasferta.

Pulizie Extra

Riassetto camere e bagni

Il servizio di riassetto camere e bagni prevede un intervento per ridare ordine, pulizia, freschezza e comfort agli ambienti.

Il servizio non prevede una pulizia approfondita, ma garantisce un ambiente ordinato, accogliente e funzionale per gli ospiti durante il loro soggiorno.

Giorni della settimana disponibili: Lunedì, Martedì, Mercoledì, Giovedì, Venerdì, Sabato, Domenica

Prezzo al giorno: 225,00 €

Le attività includono l’aerazione dei locali, il riordino degli spazi, il rifacimento dei letti, il ripristino della biancheria utilizzata e il controllo generale dello stato della camera e dei bagni.

Non è inclusa la sostituzione del kit completo di biancheria.

Non è incluso il riassetto delle aree comuni.

Pulizia Totale

Il servizio di pulizia totale della struttura prevede un intervento approfondito volto a garantire igiene e ordine in tutti gli ambienti, senza includere la sostituzione della biancheria.


Giorni della settimana disponibili: Lunedì, Martedì, Mercoledì, Giovedì, Venerdì, Sabato, Domenica

Prezzo al giorno: 445,00 €

Le attività comprendono:

  • Pulizia di pavimenti, superfici, mobili e arredi.
  • Igienizzazione di bagni e cucine, compresi sanitari, piani di lavoro e elettrodomestici.
  • Spolveratura completa di mobili, mensole e complementi d’arredo.
  • Controllo generale dello stato degli ambienti e dei piccoli dettagli per garantire un aspetto ordinato e curato.

Questo servizio, che non include il cambio della biancheria, assicura ambienti completamente puliti e pronti all’uso.

Biancheria & Tessili

Teli Piscina aggiuntivi

Questo servizio prevede la fornitura extra di una dotazione minima di 2 asciugamani supplementari destinati all’uso in piscina o in aree relax all’aperto. È pensato per ospiti che necessitano di teli extra durante il soggiorno, per famiglie o gruppi numerosi, o per periodi prolungati.


Giorni della settimana disponibili: Lunedì, Martedì, Mercoledì, Giovedì, Venerdì, Sabato, Domenica

Prezzo al giorno: 13,00 €

Il servizio comprende:

  • Fornitura di teli piscina puliti e pronti all’uso.
  • Disponibilità di asciugamani freschi ogni volta che servono, senza dover riutilizzare quelli già usati.

Il servizio non include il ritiro o il lavaggio dei teli già utilizzati, ma assicura teli puliti l’intera permanenza degli ospiti.

Biancheria letto e bagno aggiuntiva

Questo servizio prevede la fornitura di biancheria aggiuntiva per letti e bagni, oltre a quella già prevista nelle condizioni di prenotazione.

Prezzo al pezzo: 20,00 €

Il servizio comprende:

  • Fornitura di lenzuola, federe e coperte aggiuntive per i letti.
  • Fornitura di asciugamani, teli bagno e tappetini supplementari.

Il servizio non include il rifacimento del letto o il lavaggio della biancheria usata, ma garantisce che gli ospiti abbiano sempre a disposizione biancheria fresca e sufficiente secondo le proprie necessità.

Gestione tempi & accessi

Apertura anticipata della piscina

Questo servizio permette di rendere fruibile la piscina prima della normale data di apertura prevista nel calendario stagionale della struttura.


Prezzo a servizio: 190,00 €

Di norma, l’utilizzo della piscina è consentito solo a partire da una specifica data dell’anno, stabilita in base alle condizioni climatiche, alla manutenzione programmata e agli standard operativi della struttura. Con l’opzione di apertura anticipata, l’ospite può richiedere di anticipare l’attivazione e la messa in servizio della piscina rispetto alla data di apertura prevista.

Il servizio include:

  • Preparazione e attivazione anticipata degli impianti della piscina.
  • Eventuali operazioni extra di manutenzione necessarie per garantirne la piena funzionalità e sicurezza.

L’attivazione del servizio è soggetta a valutazione tecnica del property management, che dovrà verificarne la fattibilità in base alle condizioni meteorologiche e allo stato della struttura.

Apertura prolungata della piscina

Questo servizio permette di mantenere accessibile la piscina oltre la normale data di chiusura prevista dal calendario stagionale della struttura.


Prezzo a servizio: 190,00 €

Di norma, l’utilizzo della piscina è consentito fino a una specifica data dell’anno, stabilita in base alle condizioni climatiche, alla manutenzione programmata e agli standard operativi della struttura. Con l’opzione di Apertura Prolungata della piscina, l’ospite può richiedere di estendere il periodo di utilizzo della piscina oltre la data di chiusura prevista dal calendario stagionale.

Il servizio include:

  • Mantenimento in funzione degli impianti della piscina oltre il termine della stagione ufficiale.
  • Eventuali operazioni aggiuntive di manutenzione necessarie per garantirne la piena efficienza e sicurezza nel periodo extra.

L’attivazione del servizio è soggetta a valutazione tecnica del property management, che dovrà verificarne la fattibilità in base alle condizioni meteorologiche e allo stato della struttura.

Servizio Spesa & Dispensa

Servizio di prima spesa

Questo servizio è pensato per rendere l’esperienza degli ospiti ancora più confortevole, assicurando loro una dotazione di prodotti alimentari e di prima utilità per il soggiorno. Il servizio evita agli ospiti di doversi fermare (magari dopo un lungo viaggio) a fare la spesa prima dell’arrivo in struttura.

 

Questo servizio attiva un incaricato che contatterà direttamente l’ospite per raccogliere la lista personalizzata della spesa e occuparsi dell’acquisto.

Prezzo a servizio: 71,00 €

I prodotti richiesti verranno consegnati e sistemati in villa prima del check-in, così da trovare tutto pronto all’arrivo.

Il costo dei prodotti acquistati non è incluso e dovrà essere saldato separatamente al check-in

Altro

Legna

Questo servizio prevede la fornitura di legna da ardere per il camino della struttura, destinata agli ospiti che desiderano utilizzarlo durante il soggiorno.


Prezzo al pezzo: 25,00 €

Il costo del servizio comprende:

  • Consegna di 100kg di legna secca e pronta all’uso presso la struttura.

Il servizio non include l’accensione del fuoco né la manutenzione del camino.

Dotazioni Baby

Noleggio culla aggiuntiva

Questo servizio prevede la fornitura di una culla aggiuntiva oltre a quella presente di default in struttura, per gli ospiti che viaggiano con neonati e necessitano di un luogo sicuro e confortevole dove far dormire il bambino.

Prezzo al pezzo: 80,00 €

Il servizio comprende:

  • Consegna di una culla pulita, assemblata e completa di biancheria.

La culla fornita è un lettino da campeggio per neonati.

Nota bene: Il noleggio della culla aggiuntiva non garantisce automaticamente l’utilizzo della culla già inclusa nel prezzo di locazione per la quale è comunque necessario richiedere e ottenere conferma dal concierge di Emma Villas.

Climatizzazione e Riscaldamento

Riscaldamento

Costo extra per riscaldamento

Giorni della settimana disponibili: Lunedì, Martedì, Mercoledì, Giovedì, Venerdì, Sabato, Domenica

Prezzo al giorno: 40,00 €